סעיף תרומה לדירה בעת גירושין. מתנה לדירה וגירושין, האם ניתן לחלק את הרכוש שנתרם
גירושין הם תהליך לא נעים לשני בני הזוג. זה לא נעים במיוחד כשמדובר בחלוקת רכוש שנרכש בנישואין. נדיר שבני זוג מוצאים פשרה בנושא זה ולא יוצאים לקיצוניות כאשר מתחילים להתחלק רכוש משותף ויש איפה להיות מתנה לדירה.
IN מדינות מערביותבני זוג, על מנת למנוע סכסוכים, עוד לפני כריתת ברית נישואין, ערכו חוזה המפרט את כל הניואנסים לגבי חלוקת הרכוש בעת גירושין. ברוסיה, מגמה זו עדיין לא כל כך נפוצה, ולכן לעתים קרובות מתעוררות מחלוקות לגבי איזה רכוש ניתן לחלק לשניים ואיזה לא. לכן, לעתים קרובות עולה השאלה: האם רכוש המתקבל במסגרת הסכם תרומה כפוף לחלוקה?
האם רכוש המתקבל במתנה בגירושין מחולק?
כל הנכסים שנרכשו ב נישואים רשמייםונרכש עבור קרנות כלליות, כפוף לחלוקה בין נשואים.
אבל אם הוא קיבל בירושה או התקבל במתנה על ידי אחד מהשותפים במהלך הנישואין או לפניו, אזי רכוש כזה נחשב לרכוש אישי, ואין לאיש זכות לתבוע אותו. תרומת דירה היא עסקת חינם במסגרתה תורם התורם את רכושו (בית, דירה, קרקע) למחונן ללא התחייבויות הדדיות. לרוב, עסקאות כאלה מבוצעות על ידי קרובי משפחה (הורים, ילדים, סבים וסבתות).
לפיכך, דירת התרומה בעת גירושין של בני הזוג אינה מחולקת ביניהם, משום שהדיור שייך לבעלים בזכות הרכוש האישי. על פי סעיף 36 לקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית, לא ניתן לחלק רכוש אישי במקרה של גירושין, שכן החוק מאשר את החזקה הבלתי מחולקת בו.
קיימת דעה מוטעית שאם שני בני הזוג הנשואים התגוררו בדירה שנתרמה לאחד מהם, אזי התרומה למקרקעין בעת גירושין מתחלקת בין בני הזוג, כמו כל רכוש משותף אחר.
למעשה, זה לא כך. לא משנה כמה שנים יחיו הבעל והאישה יחד בחלל מגורים זה, הוא עדיין יהיה שייך לאחד מבני הזוג, שקיבל אותו במתנה במסגרת הסכם תרומה, על בסיס זכות הרכוש האישי. היא לא משתפת גם אם המחצית השנייה נכתבה בו. לאחר גירושין, זכותו המלאה של הבעלים לפנות את בן הזוג השני מחלל המגורים.
עוד דעה מוטעית: אם נולדו ילדים במהלך הנישואין, הרי שגם הדיור הנתרם בתהליך גירושין מתחלק לילדים. מבוסס על אותו חוק "על החזקה בלתי מחולקת של רכוש שנתרם", ניתן לחלק מקרקעין בין היורשים רק לאחר פטירתו של בעל חלל המגורים (אדם נתון) ורק אם לא הועבר על ידי הבעלים לצד שלישי (ילד, הורים ואנשים אחרים) במסגרת הסכם תרומה. .
חשוב לדעת כאן שאם תרומה עבור נכס מסוים שייכת לאחד הילדים, אז יורשים אחרים לא יכולים לתבוע אותה.
באילו מקרים ניתן לחלק דירת מתנה במהלך גירושין
עם בעיה כזו, אתה יכול לשמוע לעתים קרובות את השאלה: האם יש צדק במצב הזה? האם ניתן לערער על שטר מתנה למקרקעין?
כמובן שמצד השותף שהוא הבעלים של נכס המתנה הכל מאוד הוגן. אבל מה המחצית השנייה צריכה לעשות במצב כזה, איך להגן על האינטרסים שלהם לאחר גירושין, אם הושקע סכום כסף גדול בדיור על מנת לשפר את תנאי החיים?
לכן, על פי סעיף 37 לקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית, אם אחד מבני הזוג, מצדו, השקיע בשטח המחיה שנתרם סכום בסכום כזה שנכס זה התחיל לעלות פי כמה, אז במהלך גירושין, ניתן לערער על שטר המתנה, לפסול. ואחר כך יחולק רכוש זה שווה בשווה, כי יחשב כרכוש משותף שנרכש במהלך הנישואין.
לשיפורים תנאי חייםלְסַפֵּר:
- פיתוח מחדש;
- הרחבת מקום;
- בניית מבנים נוספים;
- תיקונים יקרים;
- ציוד טכני של דיור.
לדוגמה, בבית היו במקור שני חדרים ועלותו 20,000 דולר. אבל בתקופת הנישואין בני הזוג השלימו עוד כמה חדרים, הרחבה בחצר, מוסך, ועלות הדיור עלתה ל-50 אלף. אזי רכוש זה, למרות קיומו של שטר מתנה בפירוק הנישואין, יחולק שווה בשווה.
רק גוף שיפוטי יכול להחליט על ההכרה במקרקעין שנתרמו כרכוש משותף של השותפים לנישואין. אין צורך לפנות כאן לבית המשפט. לשם כך יש להגיש תביעה לבית המשפט. לבקשה מצורפות ראיות לכך שהושקע בדירה סכום מסוים על מנת לשפר את תנאי המגורים בה. כמו כן אישור כי לאחר השיפורים, עלות הדיור עלתה משמעותית בהשוואה לשוויו שהיה בעת התרומה.
ראיות כאלה עשויות לכלול:
- חוזה לביצוע עבודה על ביצוע תיקונים;
- צ'קים, קבלות על רכישת חומרי בניין;
- קבלות על רכישת רהיטים, מכשירי חשמל;
- הערכת עלות שטח המחיה לפני ואחרי השיפורים שבוצעו;
- עדויות של עדים על זמנם ומאמץם של בני הזוג.
אם בית המשפט יכיר בדיור כרכוש משותף, יהיה צורך לחלקו שווה בשווה בין השותפים.
באשר לילד, אם בעל חלל המגורים ירצה לתת אותו לילדו במהלך הנישואין או לאחר פירוקו, אזי למחצית השנייה לא תהיה כל זכויות בדיור זה.
אלא אם יוכיח שהושקעו בו סכומי כסף גדולים על מנת לשפר את תנאי המגורים, ולאחר מכן התייקרו הדיור. במקרה זה, ניתן לבקש פיצוי על הכספים שהוצאו על כך או על ניכור של חלק במקרקעין.
דרך נוספת לשתף נכס מתנהבמקרה של גירושין של בני זוג - מדובר בהסכם שלום. ישנם מקרים שבהם בעל הדיור אינו רוצה לשלול מהמחצית השנייה את הזכות לדיור. במקרה זה הם יכולים לערוך הסכם לפיו במהלך גירושין תינתן חלוקת הרכוש שנתרם. עם זאת, יש כאן ניואנס. בעל חלל המגורים עשוי לשנות את דעתו ואז ההסכם הכתוב יהפוך לפסול ולא יהיה לו תוקף משפטי. החוק הוא בצד של בעל הבית.
אם בן הזוג באמת נחוש לחלוק את דיורו, אזי הוא יכול לערוך הסכם תרומה עם החצי השני. או למכור את שטח המגורים שלך ולקנות דירה אחת או יותר, לסדר אותן כרכוש משותף או אישי של כל אחד מבני הזוג.
אם הדירה הנתרמת אינה בית המגורים היחיד של השותפים, ניתן להשאירה לבעלים, וניתן להעביר את הדיור השני, גם אם הוא בבעלות משותפת של שני השותפים, לשותף השני. חשוב לקחת בחשבון את האינטרסים של הילד אם יש.
ישנם מקרים בהם המקבלים הם שני בני הזוג, כלומר מקבלים דיור במתנה ביחד (למשל לחתונה). אזי רכוש זה יהיה רכוש משותף ובהתאם, במקרה של גירושין הוא יהיה נתון לחלוקה ביחס לחלקיו של כל אחד.
לסיכום, אציין כי ברוב המקרים דירת תרומה במהלך גירושין של בני זוג אינה כפופה לחלוקה. שכן רכוש כזה שייך לאחד מהשותפים על בסיס רכוש אישי, ואין זה משנה מתי הוא נתרם (במהלך או לפני הנישואין). ורכוש אישי אינו נתון לחלוקה.
עם זאת, במקרים מסוימים, חלוקת הדירה הנתרמת עדיין אפשרית. כאן אתה יכול להסכים בדרכי שלום, או שאתה יכול דרך בתי המשפט, הכל תלוי במצב הספציפי.
"כל שלך הוא שלי, כל שלי הוא שלך," בני זוג אומרים לעתים קרובות זה לזה בתקופה מאושרת. חיים ביחד. אבל אז, כשהאושר מגיע לקצו, מתחיל הבירור: מי נתן מה למי. ואיך לחלוק את כל המתנות האלה?
למרבה המזל, החקיקה המשפחתית והאזרחית של הפדרציה הרוסית עונה על שאלה זו.
מתנות - לא לשתף
IN דיני משפחהנקבע כי כל הרכוש שנרכש על ידי בעל ואישה במהלך הנישואין משותף ומחולק שווה בשווה.
אבל זה חל רק על רכוש משותף - שלה רשימה מלאההקבוע בסעיף 34 של RF IC. בנוסף לרכוש משותף, לכל אחד מבני הזוג יכול להיות רכוש אישי (סעיף 36 ל-RF IC).
כל רכוש שהתקבל במסגרת הסכם תרומה (בעל פה ובכתב) שייך לבעל או לאישה בזכות הרכוש האישי. אין זה משנה מתי נכרת החוזה והרכוש הפך לרכוש אישי - לפני או במהלך הנישואין.
לכן, מתנות אינן כפופות לחלוקה בין בעל ואישה.
אולם למרות העובדה שמדובר באינדיקציה ישירה לחוק, מתעוררות לא פעם מחלוקות בין בני זוג. זכות הבעלות האישית בנכס המחונן שנויה במחלוקת. האם באמת אפשר לחלוק מתנות?
ערעור על הסכם תרומה
כמובן, כאשר בעל נותן את אשתו תכשיט, הוא אינו כורת עמה כל הסכם מתנה. כשההורים נוכחים מתנות יקרותבחתונה של נשואים טריים, אף אחד לא חושב על הכנת מסמכים כתובים.
במקרים כאלה יכול להיות בעייתי להוכיח שהרכוש נתרם.
החוזה הכתוב משמש כאישור תיעודי על התרומה. כמובן, בתנאי עיצוב נכון. אם ערך המתנה עולה על 10 אלף רובל, יש לבצע את החוזה ב כְּתִיבָה. המסמך נערך בנוכחות שני גורמים - התורם והנתן. שניהם חייבים להיות בעלי יכולת משפטית - כדי לחתום על מסמך שמשמעותו הם מבינים.
חוזה התרומה של רכב, מקרקעין חייב להיות לא רק כתוב, אלא גם אישור נוטריוני, כמו גם רשום ב סוכנות ממשלתית- Rosreestre או משטרת התנועה.
אם הסכם התרומה לא יבוצע או בוצע בניגוד לדרישות המשפט האזרחי, עלול להכריזו כפסול. לשם כך יש לפנות לבית המשפט עם התביעה המתאימה.
איך אפשר לחלוק מתנות?
ישנן דרכים נוספות לחלוקת הרכוש שנתרם, בנוסף לאתגר הסכם התרומה וכפועל יוצא מכך גם על זכויות הבעלות.
- הסכם בין בעל ואישה על חלוקת מתנות;
- ליטיגציה לחלוקת רכוש.
במקרה הראשון, הבעל והאישה רשאים לסכם מסמך בכתב - חוזה נישואיןאו הסכם חלוקת רכוש שיצביע על הבעלות במתנות והליך חלוקתן.
במקרה השני, בן הזוג יצטרך להגיש פעולה חוקיתעל חלוקת הרכוש, בצירוף ראיות לכך שהרכוש הוא/אינו מתנה, נתרם לאחד/שני בני הזוג בלבד. בית המשפט יחקור את שני הצדדים, יבחן את הראיות, יחליט על הכרה בנכס כרכוש אישי או משותף, ולפיכך על אי-אפשרות או אפשרות של חלוקתו.
מתנות של שני בני הזוג
לעתים קרובות, מתנות מוגשות לא לאחד מבני הזוג, אלא לשניהם בו זמנית. כאלה, למשל, הן מתנות חתונה.
לפעמים בעל או אישה מנסים להוכיח את זכות הבעלות האישית על הרכוש שנתרם, בטענה שהתורם הוא קרובי משפחתו או חבריו. זה לא משנה מי נתן את המתנה. הדבר החשוב היחיד הוא למי זה הוצג - לאחד מבני הזוג או לשניהם בו זמנית.
מתנות חתונה מוגשות לרוב לשני בני הזוג, ולכן הן כן רכוש משותף. ורק אם ניתן להוכיח שהמתנה ניתנה אישית לבעל או לאישה, יהיה זה רכוש אישי.
שיפור רכוש שנתרם
לפעמים רכוש שנתרם באופן אישי לבעל או אישה יכול להיות מוכר לא כרכוש משותף, אלא כרכוש משותף.
זה אפשרי ב מקרה חריג- אם רכושו הנתרם של אחד מבני הזוג הושבח עקב השקעת כסף, מאמצים, זמנו של בן הזוג השני. יחד עם זאת, חשוב ששווי הנכס המשופר יעלה משמעותית על שווי המקור. השקעות שבוצעו חייבות להיות נתמכות במסמכים או הצהרות עדים.
לא העובדה שהמתנה המשופרת תתחלק בדיוק לשניים. אפשרית גם חלוקה נוספת של מניות - ביחס לעלות הראשונית ולשווי לאחר ההשבחה. כדי לחשב במדויק את ההבדל הזה, ניתן לבצע בדיקה. הערך הנוכחי של הנכס מוערך, העלות הראשונית מנוכה ממנו. הסכום הנותר הוא תוצאה של שיפור המתנה. אם השיפור נעשה באמצעים ובמאמצים משותפים, סכום זה מתחלק לחצי. אם רק אחד מבני הזוג ביצע שיפורים, הוא מקבל פיצוי בסכום זה.
עזרה של עורך דין
הוכחת עובדת התרומה היא די קשה. ייתכן שלבן הזוג אין הוכחות, עדויות או המתנה עצמה. רבים מפקפקים במה לבחור: הסכם ממון או הסכם חלוקת רכוש? הבחירה תלויה זכויות רכושבני זוג, אז מריבות אינן נדירות כאן. מה לעשות ב מצב קשה, האם ניתן לפסול שטר מתנה וכיצד לגבות פיצויים בגין השבחת מתנה? שאלות אלו מעסיקות אנשים רבים, אך רק עורך דין מוסמך יכול לתת להן תשובות.
רכושם של בני הזוג נחשב למשותף, אך בעת חלוקת הרכוש יש לקחת בחשבון כמה דקויות משפטיות. למשל, רבים מבולבלים מתרומה בגירושין, שכן לא ברור כיצד ניתן לחלק רכוש כזה. אכן, האם דירת המתנה מחולקת במהלך גירושין?
מהי תרומה
לרוב, אתה יכול להשיג נכס על ידי קנייתו או על ידי ירושה. אך ישנה דרך נוספת שבה ניתן להשיג נדל"ן כנכס. זאת כאשר צד אחד נותן בית או דירה לצד השני ללא עלות. כלומר, התורם אינו מקבל תגמול מהותי, וכל העסקה מצטמצמת לכדי ביצוע הסכם תרומה.
לרוב, קרובי משפחה נותנים מתנות, אך לעיתים נעשה שימוש בהסכם תרומה במקום צוואה וכדומה. מי שקיבל את הנכס בדרך זו הוא הבעלים הבלעדי שלו. גם אם המתנה ניתנה במהלך הנישואין, הרכוש הנתרם אינו מתחלק בעת גירושין.אין זה משנה שהמשפחה גרה בדירה זו שנים רבות. עם זאת, ישנם חריגים לכלל זה.
מתנה משותפת
מדוע רכוש המתקבל במסגרת הסכם מתנה אינו כפוף לחלוקה בגירושין? העובדה היא שכדי לקבל את זה, בני הזוג לא הוציאו כסף. המשמעות היא שלא ניתן לראות בדירת מתנה שנרכשה במשותף. דבר נוסף הוא אם הוציאו כסף ביחד על נגיד תיקונים, שיפוץ וכדומה. אם זה השפיע על ערך המקרקעין, אזי לאחד מבני הזוג יש זכות לתבוע חלק מהרכוש שנתרם. השבחת מקרקעין פירושה:
- לְתַקֵן;
- רכישת צנרת יקרה;
- הרחבת מרחב המחיה;
- בניית מבנים נוספים.
אבל אז הוא יצטרך להוכיח שהוא היה מעורב ישירות בסידור מרחב המחיה. מטבע הדברים, ההכרה בדירה משותפת מתקיימת בבית המשפט. התביעה מוגשת על ידי מי שרוצה לחלק את הרכוש שנתרם בגירושין. ורק לבית המשפט יש זכות להקים בעלות משותפת. ואז הרכוש שנתרם מתחלק לשניים במהלך גירושין.
קרא גם נוהל ותנאי רישום הסכם תרומה
מדור בדירת התרומה בעת גירושין
לפני פנייה לבית המשפט, בני הזוג יכולים לנסות לנהל משא ומתן בהסכמה. במקרה זה, אינך יכול לקחת בחשבון האם רכוש מסוים מתחלק במהלך גירושין. החוק קובע את חלוקת הרכוש על ידי עריכת הסכם מתאים. אבל לשיטה זו יש חסרונות, למשל, בעל הבית עשוי לשנות את דעתו ולקחת אותו בחזרה. אבוי, אבל אז בית המשפט יהיה בצד של הבעלים.
ואם לזוג יש שתי דירות או יותר, אז בני הזוג יכולים להסכים ולחלק אותם ביניהם. מדובר באפשרויות להסכם פשרה, אשר, ככלל, דבר נדיר בעיסוקם של עורכי דין רבים. בדרך כלל התיק מגיע לבית המשפט, ודירת המתנה הופכת למושא הליכים ממושכים. הצדדים אוספים מסמכים, מחפשים עדים, משלמים הוצאות משפט וכו'.
הסעיף אפשרי אם:
- בשטר המתנה מצוין ערכו המקורי של הנכס;
- בעת הגירושין ביצע אחד מבני הזוג את הליך ההערכה;
- יש את כל ההמחאות והקבלות המאשרות את ההשקעה בנכס של קרנות;
- יש תדפיס בנק שמוכיח מי שילם עבור כל העבודה, הציוד וכו'.
בני זוג שהוציאו כספים על תיקון וסידור בית מתנה או דירה, אם בית המשפט יסרב להקים אותם במשותף, ינסו לפסול את המתנה. אבל אם זה יקרה, אז אף אחד לא יקבל את הנכס. הרי הסכם מתנה הנתון לביטול שולל אוטומטית את כל זכויות הקניין מהבעלים.
חובה להבין שכאשר מחלקים נדל"ן שכזה, הדין נמצא לרוב לצד הבעלים. אבל מה עם בן הזוג שהשקיע בהסדר הכספים שלה, ואחרי הגירושים יישאר בלי כלום? הוא יכול לדרוש החזר על ידי הגשת תביעה מתאימה. שוב, אתה צריך להוכיח את תקפות הטענות שלך.
אחד מ בעיות חשובות- האם הרכוש שקיבל אחד מבני הזוג במתנה מחולק.
מגדיר בבירור שנכס כזה אינו כפוף למשטר הבעלות המשותפת, ולכן, זה לא נתון לחלוקה בגירושין. עם זאת, ישנם שני תנאים שיכולים לתת למקרה תפנית הפוכה:
- חוסר ראיות המאשרות את עובדת התרומה;
- עליית ערך הרכוש במהלך הנישואין
חוסר ראיות לתמיכה בתרומה
כדי להימנע מחלוקת רכוש המתקבלת במתנה, על בית המשפט להביא ראיות חזקות לכך שה"מתנה" באמת נועדה לאדם מסוים, ולא למשפחה, כגון מתנות לחתונה או יום נישואין. וכמובן, זה לא נקנה בכספי המשפחה.
כראיה, עליך לספק הסכמי תרומה או להבטיח את נוכחותם של עדים שיכולים לאשר עובדה זו. בהיעדר שניהם, השופט יחליט ככל הנראה לעמוד בדרישות הצד הראשון.
עלייה בערך הרכוש במהלך הנישואין
אם הערכים שקיבלו במתנה על ידי אחד מבני הזוג, עלה בערכוכתוצאה מהשקעת כספים מתקציב המשפחה או מאמציו של בן הזוג השני, הם נתון לחלוקהעם גירושין.
כדי להמחיש מצב זה, נוכל לתת דוגמה נפוצה למדי בפועל.
האישה קיבלה בית פרטי במתנה מהוריה. בְּמַהֲלָך חיי משפחההוא עבר תיקונים ושיפוץ יקרים, וכתוצאה מכך עלה מחיר הבית בצורה משמעותית. במקרה של גירושין, רכוש זה יחולק בין הצדדים, שכן עליית הערך התרחשה עקב מאמצים משותפים והשקעת כספים משותפים.
ניואנסים
לעתים קרובות מאוד מתעניינים מתגרשים האם דברים שנתרם אחד מבני הזוג לשני נחשבים לרכוש אישי, ובהתאם, האם יש צורך בחלוקתם במהלך גירושין.
דברים כאלה עוברים לשימושו האישי של צד אחד ואינם נתונים לחלוקה. עם זאת, במצב זה יש חריג - מוצרי מותרות. מצב זה נקבע על ידי אותו הדבר
גירושין הם תמיד גורם מלחיץ, כי מערכות יחסים עם מישהו שהיה פעם האדם הקרוב ביותר מסתיימים, כל מה שנרכש מחולק. זה לא נעים במיוחד אם הבעל והאישה גרו יחד. במשך זמן רב, השקיעו במשותף כוח ומשאבים ברווחת המשפחה, התחדשו תקציב משפחתי, ילדים שגדלו. מעטים מבני הזוג לשעבר רוצים לעזוב את הדירה הראויה למגורים, לכן, מחלוקות על אופן חלוקת המקרקעין, ככלל, הן האינטנסיביות ביותר בהליך הגירושין. לעיתים הדבר אף מוביל למצבים סוריאליסטיים שכאלה כאשר בני זוג לשעבר שאינם רוצים לחלוק ממשיכים להתגורר באותה דירה שנים רבות לאחר הגירושין.
מחברים קוד משפחתילרוסיה נקבע מאמר לפיו ניתן לשייך רכוש לאחד מבני הזוג ואינו כפוף לחלוקה במקרה של גירושין. לא למחצית השנייה, ואפילו לילדים קטינים אין שום קשר לנכס הזה. במערכות יחסים מתוחות יש לקחת גורם זה בחשבון בטרם משקיעים את כלל התקציב המשפחתי בהשבחה או בנייה מחדש של מקרקעין בבעלות אחד מבני הזוג, שכן במקרה של גירושין הרכוש שנתרם לא יחולק.
שובר מתנה בגירושין: איך מחלקים את הרכוש?
רוסים רבים גרים בדירות שקיבלו בחינם: זו עשויה להיות ירושה או פשוט דיור שנתרם על ידי הורים או קרובי משפחה. ככלל, קרובי משפחה המבקשים לתרום דירה מנסים לבטח את עצמם ולערוך שטר מתנה על מנת להיות בטוחים שהרכוש יעבור בדיוק לידיים, לא יחולק במהלך גירושין או מחלוקת. יחד עם זאת, ניתן לערוך שטר מתנה הן לפני הנישואין והן במהלך חיי המשפחה - בכל מקרה, דירה זו תהיה שייכת אך ורק למחונן.
יצוין כי רכוש המתקבל במתנה אינו טעון חלוקה בעת גירושין ו בן זוג לשעברזכותו המלאה לפנות את החצי השני בבית המשפט, גם אם הוא רשום ומתגורר בדירה זו שנים רבות.
כל זה תקף אם הסכם התרומה מבוצע כהלכה ורשום ב-Rosreestr. ניתן לערער גם על שטר מתנה מקרים נדירים, במידה וניתן להוכיח את אי כושרו של התורם בעת חתימתו וכן עובדת לחץ פיזי לחתום על הסכם המתנה. עם זאת, כל הגורמים הללו הם החריג ולא הכלל בפרקטיקה השיפוטית.
עד כמה הכלל הזה הוגן?
מכיוון שהנכס נרכש ללא תשלום, כלומר, תקציב המשפחה אינו מושקע ברכישה, נראה שסעיף חקיקה זה הוא הגיוני למדי. עם זאת, תלונות במהלך גירושין נפוצות למדי: כאשר הדירה שייכת לאחד מבני הזוג, אך בכסף משותף:
- מתבצעים תיקונים יקרים;
- קניית רהיטים;
- נרכש מכשיריםוכו '
יש עוד אפשרויות מורכבותכאשר לאחד מבני הזוג אין דירה, אלא בית פרטי, שבמהלך חיי המשפחה נבנה מחדש, נבנה מחדש, מתווספים מבנים או אפילו חדרים וקומות נוספים. לעיתים, לצורך תיקון או בנייה מחדש, ניתנת הלוואה לבן זוג שאינו כלול בשטר המתנה ואינו משתתף בסעיף. כדאי לזכור שבמקרה של גירושין לא תהיה חלוקת מקרקעין במתנה, אלא החוב יישאר.
איך מגיעים לחלוקת דירה בתרומה במהלך גירושין?
לבן הזוג השני יכול להיות קשה מאוד להוכיח את מעורבותו במקרקעין, אולם במקרים נדירים ניתן להעביר את הדירה שהתקבלה במתנה למאמר "רכוש שנרכש במשותף" ולחלק אותה לשניים. לשם כך יש להוכיח בבית המשפט כי השחזור או התיקון שבוצעו במשותף העלו את ערך הנכס מספר פעמים. נכון, במקרה זה, יהיה צורך להעריך את עלות הדירה לפני ואחרי התיקון ולהוכיח את עובדת התייקרות משמעותית. ראוי לציין כי זהו נוהג נדיר למדי עבור בתי המשפט הרוסיים.
עם זאת, אם יש לך צ'קים עבור חומרי בניין ועלות העבודה, אתה יכול לפצל את העלויות בחצי עם בעל לשעבראו אישה - ברוב המקרים זה המקסימום שעליו יש לסמוך בחלוקת דירת מתנה.
במידה והגירושין בונים, הרי שגם בני הזוג יכולים להסכים כיצד לנצל את היתרונות של הסכם המתנה בעת חלוקת הדירה בצורה שימושית יותר. למשל, אם בן הזוג לשעבר מוכן לחתום על שטר מתנה לדירה במהלך גירושין לטובת הילדים ולאפשר לאישה להתגורר איתם בתמורה לתשלום מזונות. הנורמות המסדירות את היחסים במסגרת הסכמי תרומה מאפשרות באופן הוגן למדי, לטובת כל המשתתפים, להשלים בהצלחה הליכי גירושיןחוסך גם עצבים וגם רכוש יקר.
סרטונים קשורים
לחפש
אנו עשויים להודיע לך על מאמרים חדשים,